保障性租赁住房REITs,是真香还是鸡肋?
保障性租赁住房REITs既有“真香”的吸引力，也有“鸡肋 ”的局限性 ，需结合投资目标综合判断。保障性租赁住房REITs的“真香 ”之处政策支持力度大：2021年6月国务院出台《关于加快发展保障性租赁住房的意见》 ，从土地、财税 、金融等方面明确支持政策，保障性租赁住房作为国家重点支持领域 ，底层资产稳定性较高。
保租房REITs的定义保租房REITs（保障性租赁住房房地产投资信托基金）是以保障性租赁住房为底层资产 ，通过发行基金份额募集资金，由专业机构运营管理并定期向投资者分配收益的金融产品 。
在保租房冲击下 ，虽然租金下滑对住房租赁市场和企业产生了一定影响 ，但保租房REITs的发行提速为企业提供了新的发展机遇 。从长期来看，REITs在资金回笼 、形成良性循环、提升企业估值和融资能力等方面具有明显优势 ，其重要性通常高于租金。
疫情期间房租减免,你必须知道的税务处理方法
增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期 ，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税 。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额） ，需按“销售服务”缴纳增值税 。
两种处理方式：延长租期或抵下期租金：如果企业选取延长租期或者将减免的租金抵下期租金 ，这种情况下不涉及开具红字发票的问题。例如，企业与租户签订了一年的租赁合同，月租金1万元 ，租户提前支付了全年租金12万元并已开票 。
疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面 ，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定 。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金），则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税。
总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴 、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税 ，房产税可能按租金或原值计征 。出租方和承租方需留存合同 、减免协议等书面材料 ，以备税务机关核查 。
疫情期间国有资产减免房租的法律依据
法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求。
基于不可抗力的免除：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定 ，当国有资产租赁过程中遇到如自然灾害、政府行为等不可抗力因素，导致租赁方无法正常使用租赁物时 ，租赁方可以依据法律规定申请租金减免 。这种情形下的减免是基于法律对不可抗力的认定 ，旨在保护租赁方的合法权益 。
免租金两个月以上的企业，按免租金月份数给予房产税困难减免。《四川省人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施》对承租国有资产类经营用房的中小企业 ，减免1至3个月房租。
减免对象：主要针对承租国有资产类经营用房且受疫情影响不能正常经营的中小微企业 、个体工商户 。减免标准：存在不同规定 。自2022年起 ，一种说法是免收3个月房租 、减半收取12个月房租；另一种说法是2022年免收3个月房租，减半收取6个月房租。
疫情酒店停业政府有补贴吗
〖壹〗、法律分析：因为疫情的影响，多地发文呼吁业主或者房东 ，对受疫情影响大的月份免租 ，减租 。
〖贰〗 、为了疫情防控，酒店 、写字楼做好消杀 ，防止病毒流行 ，这个本来就是自身的职责，政府是没有任何补贴的 ，除非政府要在相应的地点举行活动 ，为了活动进行消杀，这个可以向政府申请补贴 。
〖叁〗、法律分析：政府会给的；政府肯定会付钱给酒店的 ，政府不会以疫情为由征用酒店不给钱的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四〖Fourteen〗 、条 因抢险 、救灾等紧急需要 ，依照法律规则的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产 。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人 。
〖肆〗、在特殊时期 ，如疫情期间 ，政府为稳定就业岗位提供稳岗补贴，对不裁员或少裁员的酒店企业，按比例返还上年度实际缴纳的失业保险费。部分地区还针对特定消费场景提供补贴 ，如浙江绍兴对在酒店举办宴席达到一定桌数和金额的给予分档补贴 。
疫情期间免房租吗国家有规定吗
〖壹〗 、如果租赁合同因疫情无法继续履行 ，或者履行对一方造成重大损失，那么根据法律规定 ，受损方有权要求部分或全部免除责任 。但这需要具体情况具体分析 ，并且需要提供充分的证据证明疫情对合同履行的影响。最后，个人房租是否减免还需考虑租赁合同的条款 。
〖贰〗 、022年的重要政策2022年2月 ，国家发展改革委等14部门联合发布政策 ，对房租减免做出了较为明确的规定 。明确疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租者可减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。这一政策具有全国性的指导意义 ，为各地制定具体的房租减免措施提供了借鉴和依据。
〖叁〗、国家在疫情期间并未统一规定免房租 ，减免房租的政策主要由各省 、直辖市和自治区依据当地具体情况出台，且多针对企业 ，个人减免房租需与房东协商或依据合同条款处理 。
